MFH mit Sofort-Baubeginn

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in Crimmitschau. Das um 1900 errichtete Gebäude bietet eine hervorragende Grundlage für Investoren und Projektentwickler, die auf der Suche nach einem Objekt mit großem Gestaltungsspielraum sind.

Das vollunterkellerte Objekt ist für die Realisierung von 5 Wohneinheiten vorgesehen. Aktuell stehen alle Einheiten leer, sodass eine umfassende Sanierung ohne Einschränkungen sofort umgesetzt werden kann.

Ein besonderer Vorteil liegt in der bereits vorhandenen Planung: Für die Rückseite des Hauses sind zwei Balkonreihen vorgesehen, inklusive bereits vorliegender Statik und Brandschutz. Dies ermöglicht einen sofortigen Baubeginn, ohne zeitaufwendige Genehmigungsprozesse.

Die gesamten Sanierungskosten können über die Denkmal-AfA in verkürzter Zeit steuerlich abgeschrieben werden. In Kombination mit zinsgünstigen KfW-Förderdarlehen und Zuschüssen für energetische Maßnahmen ergibt sich ein erhebliches Potenzial zur Optimierung der finanziellen Kennzahlen und deutlichen Steigerung der Rendite.

Ein weiterer Vorteil stellt die Erweiterungsmöglichkeit dar: Auf dem rückwärtig angrenzenden Hof befindet sich ein separates Flurstück mit bereits geplanter Bebauung. Für einen Kaufpreis von 60.000 € kann hier ein zusätzliches Hintergebäude realisiert werden, für welches bereits auch die Baugenehmigung vorliegt. Vorgesehen sind 2 Wohneinheiten im Reihenhausstil, jeweils mit Terrasse und Stellplatz – ideal zur Erweiterung des Gesamtprojekts und zur Steigerung der Rendite.

Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt eine Provision in Höhe von 3 % inkl. MwSt.